Compare Listings

Классификация торговых центров

Классификация торговых центров

Классификация торговых центров

Действующая классификация Международного совета торговых центров (ICSC)

Микрорайонный центр (Neighborhood Center)

Концепция

Товары повседневного спроса

Площадь торгового центра

3—14 тыс. кв. м

Типичные якорные арендаторы

Количество

1 и более

Тип

Супермаркет

Доля якорных арендаторов в торговой площади ТЦ

30—50 %

Основная торговая зона

Около 5 км

Фирменный торговый центр (Outlet Center)

Концепция

Точки розничной продажи от производителя

Площадь торгового центра

4—5 тыс. кв. м

Типичные якорные арендаторы

Количество

Тип

Точки розничной продажи от производителя

Доля якорных арендаторов в торговой площади ТЦ

Основная торговая зона

40—120 км

Тематический/фестивальный центр (Theme/Festival Center)

Концепция

Центр развлечений и отдыха, ориентированный на туристов; розничные продажи и бытовые услуги

Площадь торгового центра

8—24 тыс. кв. м

Типичные якорные арендаторы

Количество

Тип

Рестораны; развлекательные заведения

Доля якорных арендаторов в торговой площади ТЦ

Основная торговая зона

Окружной торговый центр (Community Center)

Концепция

Товары смешанного ассортимента; товары повседневного спроса

Площадь торгового центра

10—33 тыс. кв. м

Типичные якорные арендаторы

Количество

2 или более

Тип

Универмаг товаров по сниженным ценам; супермаркет; аптека; хозяйственный магазин; большой специализированный магазин модной одежды и украшений (в т.ч. по сниженным ценам)

Доля якорных арендаторов в торговой площади ТЦ

40—60 %

Основная торговая зона

5—10 км

Лайфстайл-центр (Lifestyle Center)

Концепция

Специализированные магазины торговых сетей национального масштаба, предприятия общественного питания и развлекательные заведения на открытом воздухе

Площадь торгового центра

Как правило, 14—47 тыс. кв. м (с колебаниями в большую или меньшую сторону)

Типичные якорные арендаторы

Количество

0—2

Тип

Якорных арендаторов обычно нет, но могут включать в себя книжный магазин, торговые точки других крупных специализированных предприятий розничной торговли, кинотеатры повышенной категории, небольшой универмаг

Доля якорных арендаторов в торговой площади ТЦ

0—50 %

Основная торговая зона

13—19 км

Пауэр-центр (Power Center)

Концепция

Якорные арендаторы из числа популярных в данной категории марок; несколько мелких арендаторов

Площадь торгового центра

24—56 тыс. кв. м

Типичные якорные арендаторы

Количество

3 и более

Тип

Основной магазин категории; хозяйственный магазин; универмаг товаров по сниженным ценам; клубный магазин-склад; торговля со скидками

Доля якорных арендаторов в торговой площади ТЦ

75—90 %

Основная торговая зона

8—16 км

Региональный центр (Regional Center)

Концепция

Смешанный ассортимент, модные товары

Площадь торгового центра

37—75 тыс. кв. м

Типичные якорные арендаторы

Количество

2 и более

Тип

Универмаг с полным ассортиментом товаров; магазин товаров широкого потребления; универмаг товаров по сниженным ценам; отдел модных товаров

Доля якорных арендаторов в торговой площади ТЦ

50—70 %

Основная торговая зона

8—54 км

Супер-региональный центр (Super regional Center)

Концепция

Аналогичен региональному центру, отличается большим ассортиментным разнообразием

Площадь торгового центра

Более 75 тыс. кв. м

Типичные якорные арендаторы

Количество

3 и более

Тип

Универмаг с полным ассортиментом товаров; магазин товаров широкого потребления; магазин модных товаров и украшений

Доля якорных арендаторов в торговой площади ТЦ

50—70 %

Основная торговая зона

8—40 км

В классификации ICSC указанные торговые центры разделены также на 2 крупные группы: Malls (региональные и супер-региональные центры) и Open-air centers (микрорайонные и окружные торговые центры, лайфстайл-центры, пауэр-центры, тематические/фестивальные центры, фирменные торговые центры).

Классификация Urban Land Institute (ULI)

Urban Land Institute разработана несколько иная классификация торговых центров. (Классификация переведена и адаптирована для применения в современной России группой экспертов под руководством Елены Флоринской.) В частности, отдельно описанные некоторые дополнительные форматы торговых центров.

Супер-окружной торговый центр (Super community center)

Центр, соответствующий профилю окружного центра, но площадью более 23 тыс. кв. м. (В некоторых случаях площадь достигает 90 тыс. кв. м.) Окружной торговый центр — самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и торговой зоны. К этому классу торговых центров в классификации ULI относится также пауэр-центр (Power center).

Специализированные торговые центры (Specialty centers)

Сюда включаются подтипы других, «традиционных» видов ТЦ. Специализированные торговые центры в широком смысле сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанным в остальных категориях. Например, районный торговый центр, который имеет группу специализированных продуктовых магазинов (гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел) как заменитель супермаркета, может быть назван специализированным районным центром. Центр окружного масштаба, в котором якорем является крупный фитнес-центр с сопутствующими магазинами (спорттовары, товары для здорового образа жизни, туризма и отдыха) причисляется к специализированным.

Возможные тематики специализированных торговых центров:

— Развлечение (Entertainment).

— Торговля и развлечения (Retail-Entertainment).

— Скидки (Off-price).

— Товары для дома (Home improvement).

— Стрип-центр (Strip Center).

— Исторический торговый центр (Historic).

— Мегамолл (Megamall).

— Стиль жизни (Lifestyle).

Отдельно выделяют торговый центр моды (Fashion Center). Якорем в таком центре могут выступать несколько магазинов одежды и обуви. Сопутствующими арендаторами могут быть магазины аксессуаров, парфюмерии и косметики, подарков. Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города, и часто занимают первые несколько этажей в торгово-офисных центрах.

Сложно отнести к какой-либо из указанных категорий и торгово-общественный центр. Якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В составе такого центра могут быть объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами могут быть магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров.

Характеристики торговых центров

При разработке концепции торгового центра применяются специальные характеристики. Они же используются для определения класса и эффективности торговых центров.

Торговая зона (Trade Area, Catchment Area)

Торговая зона — географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95 %) покупателей торгового центра.

Границы торговой зоны торгового центра определяются такими факторами:

— тип торгового центра;

— пешеходная и транспортная доступность;

— естественные или искусственные физические препятствия;

— наличие конкурентных объектов;

— плотность населения.

Три концентрические зоны влияния

Первичная торговая зона — территория, где проживает 70—80 % регулярных покупателей (так называемой «опорной группы»). Для городов также важно время пешеходной доступности.

Вторичная торговая зона занимает бóльшую территорию: на неё приходится 15—20 % покупателей. На размеры вторичной торговой зоны влияет наличие аналогичных торговых объектов в районе. Хорошая транспортная доступность сильно увеличивает такую зону.

Периферийная торговая зона — максимальная территория, где проживают (работают) посетители торгового центра (таких посетителей может быть 5—10 %). Потенциальных покупателей, готовых преодолевать большие расстояния, могут привлечь: удобная транспортная доступность (удобные развязки и парковки, наличие скоростных трасс поблизости, станция метро), определённые группы товаров или услуг (отсутствующие в других центрах), расположение на ежедневном маршруте (по пути на работу и обратно). В число покупателей из периферийной зоны обычно включаются также транзитные и случайные покупатели, не проживающие в пределах такой зоны. Небольшую (иногда — значительную) долю покупателей торгового центра могут составлять туристы.

Границы торговых зон не являются абсолютными и могут изменяться с течением времени или увеличением уровня конкуренции. Реальные границы торговой зоны объекта могут быть определены не ранее чем через 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Якорь (Anchor)

Якорь — крупный (как правило, сетевой), оператор розничной торговли под известным брендом, привлекающий в торговый центр основные потоки покупателей. Торговые площади такого оператора на территории торгового центра могут располагаться на правах аренды или собственности.

Якорем может выступать крупный торговый оператор или несколько средних. Также якорями могут быть не торговые предприятия: предприятия общественного питания (фуд-корт), развлекательные заведения (кинотеатр, боулинг). Функцию якоря могут выполнять имиджевые места, некоммерческие объекты, достопримечательности: памятники архитектуры, парки аттракционов.

img

admin

Рекомендовані записи

Прогноз CB Richard Ellis

Прогноз CB Richard Ellis: в Киеве в 2012-м будет дефицит офисов...

Далі
by admin

Аренда офисов класса «А» в Киеве подорожала

В сентябре’2011 аренда офисов класса «А» в Киеве...

Далі
by admin

Классы бизнес-центров и офисных помещений

Классы бизнес-центров и офисных...

Далі
by admin